地产周刊丨房改持续发力 加快构建房地产发展新模式

楼市政策调整持续(chíxù)深化 编者按最近，信阳全面推行现房销售制度引发广泛关注。从(cóng)全国来看，我国房地产市场改革进一步深入推进，“好房子”国家标准(guójiābiāozhǔn)、金融财政政策(zhèngcè)以及城市更新等一系列新策“组合拳”持续发力，激发市场活力(huólì)。本期地产周刊聚焦楼市政策调整持续深化，进一步惠及消费者(xiāofèizhě)。 图片来源/摄图(shètú)网授权 最近，河南省信阳市全面推行现房销售(xiāoshòu)制度引发(yǐnfā)广泛关注。信阳市发布的《关于(guānyú)加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》明确要求，新出让土地(tǔdì)开发的商品房，一律实行现房销售。事实上，近几年，现房销售制度试点工作一直在有力有序(yǒuxù)推进，部分地方试点也初见成效。根据中指研究院不完全监测，自2022年末以来，全国已有超30个省区市试点现房销售及出台(chūtái)相关支持政策。 目前，我国房地产市场正经历深刻变革。随着我国城镇化进程进入中后期(zhōnghòuqī)、人口结构变化以及居民住房(zhùfáng)需求(xūqiú)从“有没有”向“好不好”转变，传统的“高负债、高杠杆、高周转”开发模式(móshì)已难以为继。为了适应房地产市场发展的新形势，我国相继出台了一系列政策措施(zhèngcècuòshī)，旨在推动房地产市场健康发展，优化住房供给结构，更好地满足(mǎnzú)人民群众的住房需求。 过去部分(bùfèn)房企依赖的“高负债、高杠杆、高周转”开发模式，在市场环境变化时暴露出诸多风险(fēngxiǎn)隐患，亟待转型。并且(bìngqiě)，房地产对宏观经济的贡献方式从增量拉动为主转向存量带动为主，房地产业作为服务业的特征愈发(yùfā)明显(míngxiǎn)，这也要求发展模式作出改变。以商品房预售制转变现房销售为例，这有助于降低购房者(gòufángzhě)风险，避免烂尾楼等问题出现，引导房企逐步形成适度杠杆比例、合理负债水平和正常周转速度的发展机制，促进房企稳健经营，增强房地产行业的稳定性(wěndìngxìng)。 近年来，我国推出了房地产(fángdìchǎn)领域的一系列改革，加快构建房地产发展新模式。改革涉及土地供应、融资(róngzī)管理、住房保障等多个方面。例如，在土地供应方面，顺应(shùnyìng)房地产发展趋势，合理控制新增(xīnzēng)房地产用地供应，盘活存量用地，进一步优化土地出让方式；在融资管理方面，金融(jīnróng)监管部门强化对房地产企业(qǐyè)的融资约束，遏制过度杠杆，促使房地产开发回归理性和(hé)稳健；在住房保障方面，进一步完善“市场+保障”的住房供应体系，推动住房的多渠道供给，鼓励租购并举，以满足多样化(duōyànghuà)居住需求。 当前，房地产改革还在持续发力。今年5月，除了商品房现房销售制度在有力(yǒulì)有序推进之外，5月1日，被业内称为“好(hǎo)房子”的(de)国家标准、由住建部发布的《住宅项目规范》正式施行；5月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发(yìnfā)了《关于持续推进城市更新行动的意见》，这意味着我国大力实施(shíshī)城市更新将按下“加速键”…… 《住宅项目规范》的正式实施，标志着房地产发展模式从(cóng)过去单纯追求数量和(hé)速度向更加注重质量和内涵的转变。该规范强调安全、舒适、绿色、智慧等方面的综合指标，这意味着“好房子”不再是一个模糊(móhú)的概念，而是有具体标准可衡量、可落地执行，将倒逼开发商更加注重设计、施工、材料的选择和管理，提升产品竞争力(jìngzhēnglì)。对于购房者而言，有了(le)明确的“好房子”标准，购房时有了更清晰的判断依据，也能更好(gènghǎo)地维护自身权益(quányì)。 《关于持续推进城市更(gèng)新行动的(de)意见》的出台，不仅能解决存量房的居住(jūzhù)品质问题，还能优化城市空间布局，盘活低效土地，为城市发展(fāzhǎn)注入新的动能。与过去“大拆大建”不同，新一轮城市更新(chéngshìgēngxīn)更强调“留改拆”并举，更注重历史(lìshǐ)街区保护、基础设施补短板和公共服务提升，在推动城市高质量发展的同时，更能为人民群众带来美好的居住体验。 未来，随着房地产改革政策的(de)不断落地，房地产发展新模式(móshì)将加快构建。新模式的构建，不仅是房地产行业(hángyè)的转型升级，更是中国经济结构优化和高质量发展的重要组成部分(zǔchéngbùfèn)，将有助于化解长期以来积累的房地产行业风险，更好满足人民群众对美好宜居生活的向往。 监 制丨陈 波(bō) 王 彧 杨玉洋 主 编丨(gǔn)毛晶慧 编 辑丨谷 云