“六个坚持”打造共同现代化“瓜州样板”

秀水南街曾经(céngjīng)是一条不起眼的背街小巷，从2022年起，陆续(lùxù)有商户(shānghù)入驻。美食、咖啡(kāfēi)、鸡尾酒……一排各具特色的商铺吸引了大量年轻人的目光。经过几年的悉心经营，秀水南街在坊间获得了“最美一条街”的美誉。

然而近来商户们遇到了一件左右为难的事：因为房屋的产权单位(dānwèi)与物业管理单位产生了合同纠纷(hétóngjiūfēn)，房租该向谁缴纳双方(shuāngfāng)各执一词，让商户不知所措。截至记者发稿，物业管理单位已经对部分未按时缴纳租金的商户停止供电服务超过(chāoguò)一周。商户迫切盼望在政府相关部门的推动下妥善解决纠纷，别影响“最美一条街(yītiáojiē)”的正常经营。

从背街小巷(xiǎoxiàng)到“最美一条街”

“静谧、优雅，走(zǒu)在这里感觉时间都变慢了。”在网络社交平台上，网友给秀水(xiùshuǐ)南街的评价颇高。这条街紧(jiējǐn)挨着友谊商店，各家商户经营得有声有色，备受年轻人青睐。

2022年，一家餐饮企业的(de)创始人郭女士途经秀水南街时，被良好的街区环境所(suǒ)吸引，便把店开到了(le)这里。店铺装修风格简约，施工产生的边角料物尽其用，变成了吧台、储藏柜，店里的很多装饰品是利用酒瓶塞、纸壳等材料手工打造的，这样的风格吸引了不少顾客(gùkè)。随着客流的增加，越来越多的商户在(zài)这条街上(jiēshàng)看到了商机，纷纷入驻。一排沿街的商铺越来越热闹。

商户们租的(de)这排商铺紧邻(jǐnlín)友谊商店，产权单位是北京友谊商店股份有限公司（以下简称“友谊公司”）。从2023年起，友谊商店开始转型升级(shēngjí)，打造(dǎzào)新园区(yuánqū)。商户们说，友谊商店的转型升级会进一步提升秀水南街的知名度，他们也受到鼓舞。然而，就在商户们商量如何提升经营水平，配合友谊商店新园区打一套“组合拳”时，万万没想到，因为缴纳房租(fángzū)的事儿，商户们陷入了左右为难的境地。

产权方与(fāngyǔ)物业产生纠纷

回想当初租房时的(de)细节，商户们提到，虽然友谊公司(gōngsī)是产权单位(dānwèi)，但是租赁合同(hétóng)并不是和友谊公司签署的，而是和物业管理单位北京擘达方家科技发展有限公司（以下简称“擘达方家”）签署的。“现在产权单位和物业管理单位之间有了(le)纠纷，我们却被卷进去了。”一位商户说。

4月21日，各家商户以次承租人(chéngzūrén)的身份收到了友谊(yǒuyì)公司的告知函(hán)，其中提到，擘达方家存在严重违约行为，友谊公司于4月18日对其发出解约函，依法解除(jiěchú)租赁合同。同时提到，从(cóng)4月19日起，友谊公司有权向实际使用人（次承租人）收取使用房屋的占用费及相关费用。

看到这样的(de)告知函，商户们似懂非懂。能(néng)读懂的是，友谊公司与擘达方家出现了纠纷，以后房屋(fángwū)租赁的相关事宜得找友谊公司直接谈了。读不懂的是，其中提到的费用并非房租，而是(érshì)房屋的占用费，这是在房租之外的另一笔钱吗？

正当商户们一头雾水时，他们又接到了来自擘达方家的告知函，其内容与友谊公司的告知函截然相反。不仅提出友谊公司与擘达方家尚未解约(jiěyuē)，还提醒(tíxǐng)广大商户《房屋租赁合同》仍(réng)具有法律效力。

“接下来我们到底是该给友谊公司缴纳房屋的占用费，还是给擘达方家(jiā)缴纳房屋租金？总不能缴纳两份钱吧？”而此时有4家商户刚好到了按季度缴纳房租(fángzū)的时间(shíjiān)节点上，到底该如何是好？

4月28日，商户们接到了友谊公司的又一份告知(gàozhī)函，再次强调擘达方家严重违约，同时提到友谊公司已就该问题(wèntí)提起诉讼。商户们说，告知函一封(yīfēng)接一封，他们已经彻底糊涂了。

部分商铺停电超过(chāoguò)一周

房租该向谁(shuí)缴纳，商户(shānghù)(shānghù)们一直拿不定主意。5月26日凌晨4点30分，秀水南街的这一排商铺(shāngpù)突然停电了(le)。各店的监控画面显示，一个小时后，部分商铺的电力恢复了，另一部分则没有恢复，仍处在停电状态。未恢复电力的有4家，涉及的商户猜测，这很可能与逾期未缴房租有关。

据此判断，商户(shānghù)们一起找到(zhǎodào)擘达方家，希望(xīwàng)能先把电费充上，恢复经营，房租的问题暂时搁置。擘达方家工作人员解释，由于商户逾期未缴房租已超过(chāoguò)10个工作日，根据《房屋租赁合同》内容条款，已经无法提供充电费的相关服务。

另外有几家商铺虽然(suīrán)电力恢复了，但(dàn)商户也忐忑不安，因为他们缴纳房租的日子也临近了，“停电也是迟早的事儿。”

多家商铺停电以后，秀水南街冷清了不少(bùshǎo)。一些(yīxiē)商户不得不在门口贴上“电力抢修暂停营业”的告知。一些商铺虽然坚持开着，但是因为没(méi)电，大部分(dàbùfèn)餐品无法提供。一些顾客举着相机为打卡而来，却失望而归。

商户们说，虽然房屋的产权在友谊公司，但能源的供应却在擘达方家，两边都得罪(dézuì)不起。从事(cóngshì)餐饮服务的商户非常担心长时间停电(tíngdiàn)将导致无法经营。5月27日，为了能尽快恢复经营，有商户联系了电力公司，准备租一辆供电(gōngdiàn)车(chē)。商户说，供电车租一个月要花(yàohuā)的钱不比房屋租金少，但是为了恢复营业不得不租。“我们肯花这么多钱租供电车，难道会恶意拖欠房租(fángzū)吗？我们只是想要个明确的说法：房租该给谁？”

租供电车的办法最终也没能实现，供电车抵达现场后(hòu)，受到了擘(bāi)达方家工作人员的阻拦，商户们只好再想其他办法。

虽有法可依，但(dàn)情况复杂

商户们与擘达方家有(yǒu)合同关系，与友谊公司却没有，产权单位与物业管理单位之间出现纠纷，会(huì)对商户们产生什么影响？

记者咨询相关律师得知，根据合同(hétóng)相对性及合同效力独立性原则，友谊公司与擘(bāi)达(dá)方家的主租赁合同出现纠纷后，擘达方家和各商户之间的转租合同效力独立于主(yúzhǔ)租赁合同。在法院未作出生效判决前，擘达方家与各商户之间的转租合同仍然有效。

虽然有法可依，但记者调查发现，商户们面临的(de)实际情况很复杂。早在(zài)友谊公司(gōngsī)(gōngsī)与擘达方家的矛盾公开化之前，还有(háiyǒu)一件事引起了商户们的忧虑。2025年初，擘达方家发出了一份经营(jīngyíng)权证明，称同意(tóngyì)在其经营期限内，由另一家物业管理单位进行管理。“擘达方家告诉我们(wǒmen)，让我们跟一家新的物业公司签合同，房租交到这家新公司，如果答应(dāyìng)的话，还会有一定(yídìng)的免租金优惠。但是我们担心：经营权可以随意转让(zhuǎnràng)吗，房屋的产权单位知情吗？这等于是让我们把房租打到原合同之外的账户上，这是要干什么呢？”擘达方家的这一操作引起了商户们的种种猜疑。对此，擘达方家给出的答复是，该行为并未涉及经营权转让，两家公司属于合作关系，无需友谊公司同意。但是友谊公司对此行为进行了驳斥，称对此事不知情，更从未允许或授权。

经此一事，商户对擘(duìbāi)达方家失去了信任，加之(jiāzhī)4月份开始双方的告知函各执一词，商户更不敢贸然缴纳房租了。他们很疑惑：现在所面临的到底是合同(hétóng)履约的问题，还是“选边站队”的问题？

对于商户的疑虑，记者联系了友谊公司(gōngsī)并得到了较明确的答复，友谊公司工作人员解释，目前友谊公司正在积极推进与(yǔ)擘达方家的诉讼。商户出于自身经营考虑，继续向擘达方家缴纳房租，友谊公司并不会(búhuì)阻拦，前期频发告知函(hán)，只是在做明确的风险提示。“咱们商户可以和我们签房屋(fángwū)的占用合同，但我们在短时间内没办法帮大家恢复电力，如果(rúguǒ)商户给(gěi)擘达方家缴纳房租的话，得考虑到一些特殊情况，万一擘达方家‘跑路’了，我们也不排除向房屋的直接使用人也就是各位商户追回损失的可能(kěnéng)。”

商户如何保护自身(zìshēn)权益

商户们目前面临的(de)窘境是，如果向友谊公司缴纳房屋的占用费，停电的问题仍然得不到(débúdào)解决；如果向擘达方家缴纳房租，根据我国民法典第235条及462条相关规定，友谊公司有权(yǒuquán)向商户追讨损失，各商户面临较大风险；如果关店撤走，部分房租逾期的商户还要面临一笔不菲(bùfēi)的违约金(wéiyuējīn)。

记者得知有的商户推出了“不插电”服务，在电力得不到供应(gōngyìng)的情况下，为顾客(gùkè)提供力所能及的服务，这一方式得到了不少顾客的理解和支持。商户和顾客们都盼望(pànwàng)此事能够尽快妥善解决。

还有律师建议商户根据民法典第527条的规定，向擘达方家书面主张不安抗辩权，中止支付(zhīfù)租金直至其提供(tígōng)履约担保，拒绝签署任何终止协议，要求继续履行原转租(zhuǎnzū)合同。

记者还从属地街道了解到，属地建外街道及各相关部门都在积极与(yǔ)各方(gèfāng)沟通。截至目前，街道已经(yǐjīng)和友谊公司(gōngsī)、擘达方家及商户充分接触。在属地看来，产权单位与物业管理单位之间存在纠纷，却把商户卷进来，并非明智之举。由于各方利益(lìyì)不同，之间缺乏(quēfá)信任，前期各方有意向达成的一些协议没能实现(shíxiàn)，因此解决相关各方的“信任危机”是当务之急。属地及各相关部门正在积极搭建平台，推进多方协商，寻找解决难题的突破口。

昨天下午5点多，秀水南街的(de)商户们盼来了好消息。当日，友谊(yǒuyì)公司与擘达(dá)方家在属地(shǔdì)及相关部门的协调下，开始了一轮协商，随后双方各发公示函，表达了同意正视当前合作中存在的问题，并积极探寻解决方案的意愿。

属地街道工作人员告诉记者，通过此次协调，产权单位与(yǔ)物业管理单位初步达成了几项共识。首先，商户欠缴、应缴的相关费用一次性支付给友谊公司(gōngsī)，这样就可以打消(dǎxiāo)商户长期经营的顾虑，对于友谊公司来说，也相当于弥补(míbǔ)了一部分因主合同纠纷产生(chǎnshēng)的经济损失。其次，擘达方家继续履行与商户之间签订的《房屋租赁合同》，撤销第三方单位参与经营管理的相关方案，以此打消各方猜忌(cāijì)。

这次协调初步化解了各方(gèfāng)矛盾及“信任危机(xìnrènwēijī)”，街道(jiēdào)表示，希望友谊公司与擘达方家的纠纷在合法合理的框架(kuāngjià)下继续推进(tuījìn)解决，商户在一次性支付欠缴费用后，继续与擘达方家一方履行《房屋(fángwū)租赁合同》，此后正常向物业管理单位缴纳房屋租金，不再受产权与物业两方纠纷的困扰。“相关的方案我们还在继续和商户们沟通，擘达方家承诺，在达成协议后，各商户的电力(diànlì)会尽快恢复，争取不耽误这个周末客流高峰期的正常经营。”街道工作人员说。

截至昨晚7点，各家商户初步认可了协调方案(fāngàn)。

来源：北京日报(běijīngrìbào)客户端